Rita de Miranda 03.03.2022

5 raisons pour lesquelles vous devriez utiliser le home staging

Pour rafraîchir son intérieur à moindre coût, on se tourne vers la tendance indispensable du home staging ! Découvrez les 5 raisons pour réussir votre relooking déco…

Le home staging c’est la technique de marketing qui rend votre environnement intérieur chaleureux. Il s’agit de “mettre en scène” votre maison pour la vendre plus rapidement. L'objectif est de rendre votre bien le plus attrayant possible et de le présenter sous son meilleur jour aux potentiels acheteurs. Le home staging vise à mettre en valeur les atouts de votre maison ou de votre appartement et à masquer les aspects moins glamours. Comment ? En suggérant comment aménager l'espace de manière optimale, moderne et lumineuse.

1. Les clients n'achètent pas une propriété, ils achètent un “chez-soi”

Le home staging, comme nous l'avons mentionné, est la technique de mise en scène d'une propriété pour en faire un lieu de vie. L'utilisation de cette technique donne aux acheteurs potentiels un aperçu de ce qu'ils peuvent faire avec la propriété et comment ils peuvent la transformer en "chez-soi".

5 raisons pour lesquelles vous devriez utiliser le home staging

2. Sans meubles, il est difficile de se faire une idée de l'espace

Lorsque vous entrez dans une pièce vide, vous voyez un sol, des murs, et rien d'autre. L'acheteur se demande alors si son lit peut tenir dans cet espace ou si une armoire supplémentaire rendrait la pièce trop encombrée. En montrant une pièce avec quelques meubles, vous vous assurez que votre acheteur potentiel quitte sa visite avec des idées pour aménager la maison.

5 raisons pour lesquelles vous devriez utiliser le home staging

3. Selon plusieurs études, seuls 10% de vos visiteurs peuvent visualiser un logement potentiel à partir d'une propriété vide

Les acheteurs potentiels ont des difficultés à avoir une vision claire lorsqu'on leur montre un espace vide. Si seulement 10% de la population est capable de visualiser un espace vide, vous devez imaginer que 90% de vos acheteurs potentiels ne pourront pas acheter une propriété sans meubles ni style. Par conséquent, ils passeront à la propriété suivante et c’est votre concurrent qui conclura l’offre. En utilisant le home staging, vous touchez 100% des acheteurs potentiels sur le marché.

5 raisons pour lesquelles vous devriez utiliser le home staging

4. Une propriété se vend 3 à 5 fois plus vite et à un prix plus élevé grâce au home staging

Lorsque vous présentez un lieu de vie dans lequel ils peuvent se projeter, les acheteurs potentiels se sentent plus liés à la propriété que vous leur présentez. Cela signifie qu'un plus grand nombre de personnes s'intéressent à votre propriété, ce qui entraîne un plus grand nombre d'offres et vous permet de la vendre plus rapidement et à un prix plus élevé. Selon l'Association Portugaise des Home Stagers créé par Rita De Miranda, votre prix de vente augmentera de 10% par rapport au prix annoncé/demandé. 

5 raisons pour lesquelles vous devriez utiliser le home staging

5. Une propriété vide a toujours des coûts supplémentaires & son coût est dévalué

Le Home Staging a un faible coût. Vous pouvez fabriquer un lit à partir d'un matelas gonflable ou transformer quelques boîtes en meubles. Ainsi, votre propriété aura l'air d'un beau foyer sur vos photos. Vous retardez également le moment de la vente de la propriété lorsque vous présentez une maison vide au public pour économiser les coûts du home staging.

Lorsque la propriété reste sur le marché plus longtemps, le propriétaire doit payer les différents coûts associés à la possession d'une propriété : assurances, prêts hypothécaires et coûts de construction sont autant de dépenses que l’on peut éviter. Ces coûts dépendent du type de propriété. Plus le bien est disponible longtemps sur le marché, plus ce seront des coûts pour le vendeur.


Conclusion, vous devez suivre l'évolution des prix du marché. Dans un monde où la communication visuelle est forte et où le numérique se développe chaque jour, les gens sont plus exigeants quant à leurs besoins. Il est donc nécessaire que les agents immobiliers répondent aux besoins de leurs clients. 

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Rita de Miranda

Elle a créé l'Association Portugaise des Home Stagers, dans le but de défendre et de partager les connaissances avec les home stagers portugais.

En bref

Qu'est-ce que le home staging?

Le home staging c’est la technique de marketing qui rend votre environnement intérieur chaleureux. Il s’agit de “mettre en scène” votre maison pour la vendre plus rapidement. L'objectif est de rendre votre bien le plus attrayant possible et de le présenter sous son meilleur jour aux potentiels acheteurs. Le home staging vise à mettre en valeur les atouts de votre maison ou de votre appartement et à masquer les aspects moins glamours. Comment ? En suggérant comment aménager l'espace de manière optimale, moderne et lumineuse.

Pourquoi le home staging est-il important ?

- Les clients n'achètent pas une propriété, ils achètent un "chez-soi"
- Sans meubles, il est difficile de se faire une idée de l'espace
- Selon plusieurs études, seul 10% de vos visiteurs peuvent visualiser un logement potentiel à partir d'une propriété vide
- Une propriété se vend 3 à 5 fois plus vite et à un prix plus élevé grâce au home staging
- Une propriété vide a toujours des coûts supplémentaires & son coût est dévalué

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