24.12.2021

8 conseils pour photographier un bien immobilier

Organiser et photographier un nouveau bien et publier une annonce est obligatoire si vous voulez la promouvoir en ligne et trouver de potentiels acheteurs. Prendre une photo d'une pièce peut paraître simple, mais en réalité, il y a beaucoup d'erreurs à éviter et de logistique à penser avant même de cliquer sur le bouton de l'appareil photo.

Dans cet article, Juanjo Sobrino, photographe professionnel, nous partage des conseils sur comment préparer la séance de photos d'une propriété. C'est parti !

1. Préparez la maison

Avant même de prendre l'appareil photo en main, vous devez savoir que non seulement le nettoyage de la maison est important, mais qu'il est également essentiel de réfléchir à quel moment de la journée la maison est le mieux éclairée. C'est ce qu'on appelle "trouver la plus belle lumière".

Idéalement, la lumière intérieure et extérieure doivent être aussi équilibrées que possible afin que vos photos présentent un aspect uniforme, sans grandes zones d'ombre ou de lumière qui, souvent, ne sont pas esthétiques dans la photographie immobilière. 

Pour ce faire, demandez à votre vendeur à quel moment de la journée le soleil illumine parfaitement la propriété. Des applications mobiles existent également pour vous aider à savoir si le soleil sera présent ou non le jour de votre séance photo.

 

Photographie d'une maison avec un éclairage intérieur et extérieur équilibréPhotographie d'une maison avec un éclairage intérieur et extérieur équilibré

 

2. La pré-production

Qu'il s'agisse d'une location ou d'une vente, assurez-vous que toutes les pièces soient propres et bien rangées. Vous voulez donner un aspect accueillant à votre photo. Pour aller encore plus loin, vous pouvez penser à une palette de couleurs dominantes et jouer avec les éléments de décor.

Dans mon cas, j'aime montrer différents éléments textiles comme des tapis et des coussins, parce que je les trouve beaux et qu'ils ont l'air douillets. J'aime aussi beaucoup les plantes d'intérieur. Je suis sûr que vous avez aussi vos propres préférences.

 

Photographie d'une maison qui permet de se projeter dedans en montrant un moment de viePhotographie d'une maison qui permet de se projeter dedans en montrant un moment de vie

 

3. Emportez toujours un appareil photo et un trépied comme équipement de base

L'équipement de base à emporter pour chaque séance de photos comprend un appareil photo et un trépied. C'est la combinaison parfaite pour des photos droites - qui sont obligatoires pour créer un impact sur vos annonces. Pour en savoir plus sur les raisons pour lesquelles vous devriez toujours utiliser un trépied, consultez mon article précédent.

Si vous n'avez pas d'appareil photo, ne vous inquiétez pas. Les solutions pour smartphone comme Nodalview sont parfaites pour la photographie immobilière. En plus de vous donner de la flexibilité et un rendu de haute qualité pour toutes vos photos, elles peuvent vous aider quand vous photographiez des pièces sombres comme les salles de bain ou les garages.


Photographie d'une maison avec une faible luminositéPhotographie d'une maison avec une faible luminosité

 

4. Combinez différentes prises de vue

Établissez un plan. En définissant le nombre de photos dont aurez besoin pour chaque pièce, vous vous sentirez en confiance lorsque vous arriverez le jour de la prise de vue. Vous ne voudriez pas revenir à votre agence et réaliser qu'il vous manque une ou deux photos qui vous auraient aidé à vendre ou à louer votre bien.

J'aime toujours créer une photo de face de la pièce et deux photos montrant des vues latérales. Après la prise de vue de face, je choisis deux angles de la pièce et je photographie - de manière à obtenir au moins trois photos de chaque pièce de la maison. Bien sûr, cela dépend de la dimension de chaque pièce et parfois une seule photo suffit.

 

Photographie avec une prise de vue de facePhotographie avec une prise de vue de face

Photographie avec une prise de vue latéralePhotographie avec une prise de vue latérale

 

5. Prenez des photos en mode portrait et en mode paysage

Tout comme vous devez pensez au nombre de photos que vous souhaitez prendre pendant votre séance, vous devez également préparer le format dans lequel vous les prendrez.

Le mode portrait est de plus en plus demandé. Il s'adapte parfaitement aux écrans de nos smartphones, et il est parfait sur les réseaux sociaux comme Instagram. Pour vos annonces, vous devez choisir le mode paysage. Mais, la prochaine fois que vous photographiez une propriété, n'oubliez pas de prendre quelques photos verticales à publier sur vos réseaux sociaux.

 

Photographie d'une propriété en mode portraitPhotographie d'une propriété en mode portrait

 

6. N'oubliez pas les espaces extérieurs de votre maison

Si le bien est situé dans un quartier agréable, les photos extérieures que vous prendrez ajouteront une réelle valeur à votre annonce. S'il est situé près d'une belle plage ou dans une région montagneuse, n'hésitez pas à prendre des photos des environs

Vos clients seront ravis de voir tout ce qu'ils peuvent faire aux alentours s'ils achètent ou louent votre bien et ce sera certainement un facteur important dans leur décision finale.

Aujourd'hui encore, je suis surpris de voir combien d'annonces ne comportent pas de photos d'extérieur et, croyez-moi, le fait d'en publier dans votre annonce fera une grande différence.

 

Fotografía zona exterior de casa Fotografía zona exterior de casa 

7. Photographiez différents contenus

Internet et la nouvelle technologie ont apporté une multitude de contenus. Si vous avez déjà la solution Nodalview, bienvenue dans la nouvelle ère digitale ! La plateforme Nodalview vous permet de créer des images HDR, des vidéos, des panoramas 360º et des visites virtuelles. Je suis actuellement en train de faire des recherches et de l'essayer pour pouvoir ajouter une vidéo à mon rapport photographique en plus de mes photos.

 

8. Amusez-vous !

Mon dernier conseil est de s'amuser, de créer et de passer un bon moment chaque fois que vous photographiez une propriété. Je le fais tout le temps et je pense que mes clients le remarquent 🙂.

Si vous montrez à votre vendeur votre enthousiasme et votre professionnalisme, il l'appréciera et se souviendra de vous. N'oubliez jamais qu'une expérience client forte et qualitative est la clé pour obtenir plus de clients et de mandats.

Ce sont mes huit conseils d'aujourd'hui. Avez-vous d'autres conseils à partager ? Je suis ouvert à toutes vos questions et suggestions.

Et si vous voulez aller plus loin, nous avons créé un guide gratuit avec toutes les étapes à suivre pour préparer entièrement une propriété avant une séance photo. Téléchargez-le ici.

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Juanjo Sobrino

Photographe professionnel à Malaga et Marbella, j'ai photographié pour des entreprises à la recherche d'images qui enthousiasment, transmettent et vendent.

En bref

Pourquoi préparer son bien est important ?

Que ce soit pour la location ou la vente, il est important que nous puissions nous projeter dans la propriété.  Arrangez les pièces de la maison pour qu'elles aient l'air accueillantes et qu'elles soient vivantes. Gardez à l'esprit la palette de couleurs que vous souhaitez voir dominer sur vos photos et jouez avec des éléments de décoration.

Comment Nodalview simplifie la prise de vue ?
Avec la plateforme Nodalview, il est simple et facile de prendre des photos. La génération de photos HDR automatiques vous permet d'oublier le côté technique et de vous concentrer davantage sur les détails et de terminer la tâche depuis votre smartphone.
Quels sont les conseils pour photographier un bien ?

1. La pré-production
2. Préparez la maison
3. Emportez toujours un appareil photo et un trépied comme équipement de base
4. Combinez différentes prises de vue
5. Capturez des photos en mode portrait et en mode paysage
6. N'oubliez pas les espaces extérieurs de votre maison
7. Photographiez différents contenus
8. Amusez-vous !