Comment faire une visite virtuelle immobilière ?

Rendez votre bien impeccable

Tout comme pour une visite physique, la préparation du bien est une étape essentielle. Il doit être propre, rangé et le plus neutre possible. Cette recommandation s'applique d'autant plus qu'il s'agit d'offrir une immersion qui se rapproche au maximum d'une visite physique. En ligne, l'oeil de vos clients peut facilement se laisser distraire par des éléments trop personnels, ou pire, par du désordre. Il s'agit donc de faciliter la projection de vos visiteurs en leur présentant le bien et uniquement le bien.

Utilisez le matériel adapté

Pour réaliser une visite virtuelle immobilière, vous devez vous équiper d'une solution 360° pour capturer les panoramas, et d'une solution de montage pour les assembler entre eux.

Vous pouvez réaliser des panoramas 360° aussi bien avec :

• Un smartphone : Nodalview
• Un appareil photo : Nikon D7200
• Une caméra 360 : Ricoh Theta SC, Ricoh Theta Z1…
  

Concernant le montage des panoramas, si vous utilisez un appareil photo ou une caméra 360°, vous devrez acquérir un logiciel de montage. Comptez environ 150€ pour une entrée de gamme. Les solutions pour smartphone comme Nodalview disposent d'un logiciel intégré pour monter et assembler vos panoramas.

Maximisez la luminosité

Le moment est venu de capturer les panoramas 360° que vous assemblerez pour créer votre visite. Votre objectif est d'obtenir des clichés lumineux et de qualité professionnelle. Vous aurez peu de chance de déclencher un coup de coeur si votre visite virtuelle est sombre. Pour cela, ouvrez les rideaux, les stores et les fenêtres.

Pensez aussi à ouvrir toutes les portes pour laisser passer la lumière entre chaque pièce. Cela vous permettra également de proposer une visite plus fluide ; votre client ayant l'impression de passer véritablement à travers la porte.

Placez les hotspots

Les hotspots permettent aux visiteurs de passer d'une pièce à l'autre et de se déplacer virtuellement dans le bien que vous présentez.

Ils se matérialisent généralement par une flèche. Vous devez placer un hotspot dès que vous changez de panorama. Nous vous conseillons de ne jamais le placer trop haut ou trop bas, c'est-à-dire à environ 2/3 du sol. Pensez aussi que lorsque vous changez de pièce (de panorama), vous devez placer un hotspot d'aller et un autre de retour. Ainsi, les visiteurs pourront revenir en arrière pour visionner de nouveau une pièce.

Montez votre visite virtuelle

Une fois le bien capturé sous tous les angles, vous devrez effectuer un montage pour assembler les panoramas 360. Pour cela, vous pouvez monter la visite virtuelle sur des logiciels spécialisés. Pour gagner du temps et économiser de l'argent, nous vous recommandons d'utiliser des solutions disposant d'un logiciel de montage intégré comme Nodalview. Vous n'aurez pas besoin de vous former à des logiciels spécialisés et compliqués à utiliser. Pour un montage simple et rapide, les logiciels proposant l'assemblage automatique des panoramas sont très utiles.

Interagissez avec vos clients

Si la visite virtuelle immobilière ne se substitue pas à une visite physique, il ne s'agit pas non plus de laisser vos visiteurs se balader en ligne seuls dans votre mandat. Vous devez interagir avec eux, les rassurer, et diriger la visite.

Faites part de votre expertise même à distance. L'enjeu est de ressentir les attentes de vos clients pour maximiser vos efforts et limiter les visites physiques aux seuls biens débouchant sur une signature. Pour cela, optez pour des solutions de visite immobilière 3.0 comme Nodalview.

Soyez réactif

Lors de la visite, vous devez être attentif aux réactions de vos clients pour anticiper leurs besoins. N'hésitez pas à revenir en arrière, et à vous attarder sur certains détails en zoomant sur vos panoramas. Vous pouvez également très facilement donner à votre client le contrôle sur la visite et le laisser prendre le temps de voir chacune des pièces.

Un avantage considérable avec la visite virtuelle immobilière est que vous pouvez changer de bien en quelques clics. Pensez donc à sélectionner des biens similaires dont vous aurez au préalable monté la visite. Plus question de laisser des clients insatisfaits vous échapper !

Vous êtes maintenant fin prêt à vous lancer et faire visiter vos biens en ligne. Vous verrez qu'en respectant ces quelques conseils, vous maximiserez vos chances de vendre et témoignerez de votre professionnalisme pour multiplier les mandats.