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Stéphanie Andriamanantena 23.11.2020

B-A-BA pour des photos immobilières au rendu professionnel

Les photos de vos biens sont la vitrine de votre professionnalisme, et cela est d'autant plus vrai avec la digitalisation grandissante du parcours client. Il est donc primordiale en tant qu'agent immobilier que vous leur accordiez une attention toute particulière. 

Pour vous aider, Marc Jalensperger, fondateur de Bientôt-vendu, a décidé de partager avec vous les 10 règles à connaître absolument pour faire des photos immobilières qualitatives au rendu professionnel. 

 

1 - Placez les fenêtres dans votre viseur

2 - Prenez vos photos immobilières en coin

3 - Placez votre appareil à la bonne hauteur

4 - Éteignez les lumières

5 - Ouvrez les volets et rideaux 

6 - Rangez le bien avant le shooting photo

7 - Utilisez un objectif grand angle

8 - Faites appel à la technologie HDR

9 - Assurez-vous que la météo soit favorable

10 - Atténuez les contrastes

 

1. Placez les fenêtres dans votre viseur

Cela peut paraitre contre-intuitif, mais il est crucial d'intégrer les fenêtres dans votre cadrage lors de vos photos immobilières. En plus de fournir davantage d'informations sur l'agencement du bien à vos potentiels acquéreurs, cela ouvrira la pièce pour la rendre plus lumineuse et plus attractive.

Photo-immobilière-cadrant-les-fenêtres

 

2. Prenez vos photos immobilières en diagonale depuis un coin de la pièce

Les photos prises de face donnent généralement une impression de pièce étroite et peu flatteuse. Afin de pouvoir ouvrir le champ de vos photos immobilières et d'y intégrer un maximum d'éléments, prenez les depuis un coin de la pièce en visant en diagonale.

De cette manière, vous communiquez une meilleure idée de la surface de vos biens à vos potentiels acquéreurs. 

Photo immobilière prise en coin

 

3. Placez votre appareil à la bonne hauteur

Beaucoup d'agents font l'erreur de placer leur appareil photo à hauteur d'oeil lors de leurs prises de vue. Cela a pour effet d'écraser les lignes géométriques du bien, et de lui faire perdre toute sa profondeur.

Afin de rendre vos photos immobilières plus harmonieuses, assurez-vous de placer votre appareil photo à environ 1m20 du sol. Cela correspond plus ou moins à la hauteur d'une table à manger. 

Photo-immobilière-dun-bien

 

4. Éteignez les lumières

Pour rendre une pièce plus lumineuse, on a souvent tendance à allumer les lumières artificielles. Cependant, avec les technologies actuelles, laisser les lumières allumées lors de la capture d'une pièce est contre-productif. Le résultat rend certaines zones entières jaunâtres sur vos photos immobilières, ce qui n'est jamais très vendeur.

Nous vous conseillons plutôt d'éteindre les lampes pour mettre à profit la lumière naturelle au maximum !

photo-immobilière-avec-les-lumières-éteintes-et-allumées

 

5. Ouvrez les volets et les rideaux

En parlant de lumière naturelle, il est important de la laisser la rentrer !

Assurez-vous d'ouvrir tous les volets et les rideaux pour permettre à un maximum de soleil d'entrer dans la pièce. Vous mettez ainsi en avant la luminosité du bien et son orientation. Ces arguments sauront convaincre vos clients de choisir votre bien !

photo immobilière d'un salon avec les volets ouverts

 

6. Rangez le bien avant le shooting photo

En tant qu'agent immobilier, vous devez présenter vos biens sous leur meilleur jour. Un bien en désordre réduira l'attrait de celui-ci. 

De plus, une pièce rangée paraît toujours plus grande qu'une pièce encombrée. Insistez donc bien sur l'importance de présenter des biens rangés auprès des propriétaires avant de venir réaliser votre shooting.

Photo immobilière dune pièce rangée contre en désordre

 

7. Utilisez un objectif grand angle pour des photos immobilières réussies

L'objectif grand angle est un incontournable pour vos photos immobilières ! C'est un outil de base pour représenter efficacement la surface des pièces que vous photographiez.

Cela dit, méfiez-vous des objectifs ultra grand angle ! Ils peuvent déformer l'image et véhiculer de mauvaises informations, notamment quant aux dimensions de vos pièces. Vos clients pourraient être déçus lors de la visite !

photo-immobilière-prise-avec-un-grand-angle

 

8. Faites appel à la technologie HDR

Pour éviter tout problème de contre-jour et vous assurer que tous les détails de votre photo soient bien visibles, privilégiez la technologie HDR.

Cette technologie se chargera de neutraliser automatiquement tous les problèmes de contraste et de contre-jour pour des photos qualitatives. Nodalview va encore plus loin en utilisant l'AEB (ou bracketing intelligent) qui vous assure un résultat professionnel directement depuis votre smartphone.

 

photos-immobilières-utilisant-le-bracketing

 

 

9. Assurez-vous que la météo soit favorable

Une photo prise lors d'une belle journée ensoleillée fera toujours plus forte impression qu'une photo sous un ciel grisonnant. Cela s'applique encore plus pour les photos immobilières prises en extérieur.

Et pour cause ! En prenant votre photo sous une météo favorable, vous aurez de meilleurs contrastes et des photos immobilières plus vibrantes et lumineuses

photos-immobilières-prises-en-extérieur-avec-Nodalview

 

10. Atténuez les contrastes grâce à des retouches rapides

Modifier légèrement les zones trop claires ou trop sombres de vos photos immobilières peut apporter au résultat final une belle finition. Faites cependant preuve de modération afin de conserver un résultat naturel !

Certaines solutions telles que Nodalview proposent des retouches immédiates et automatiques de vos photos pour un rendu digne d'un appareil professionnel grâce aux technologies HDR et AEB !

 

Diagnostic Nodalview

 

Et voilà ! Vous savez désormais tout ce qu'il faut savoir pour réaliser les photos immobilières les plus qualitatives possibles !

Pour aller plus loin, n'hésitez pas à suivre nos formations en ligne ou celles de Marc Jalensperger.

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Stéphanie Andriamanantena

Fraîchement arrivée à Bruxelles en provenance de Bordeaux, j'aime marcher, écrire, le football et les nouvelles technologies.

En bref

Pourquoi dois-je ouvrir et montrer les fenêtres sur mes photos immobilières ?
Il est important de laisser entrer la lumière naturelle pour faire vos photos immobilières. Cela confère non seulement une belle luminosité naturelle à vos photos, mais permet aussi aux potentiels acquéreurs de se faire une idée de la structure du bien, et de ses ouvertures.
Dois-je allumer les lumières pour faire mes photos immobilières ?
Non. Nous conseillons fortement d'éteindre les lumières. Les appareils photos et autres solutions de prise de vue ayant évolué, allumer les lumières sur vos photos immobilières leur donnerait une couleur jaunâtre peu naturelle.
Dois-je retoucher mes photos immobilières pour un rendu qualitatif ?

Retoucher ses photos immobilières est indispensable, notamment pour des questions de contraste ou de contre-jour.

Pour cela, vous pouvez faire appel à des logiciels spécialisés tels que Photoshop, à condition de maitriser l'outil et de l'avoir acheté.

Les retouches manuelles peuvent cependant être chronophages. Alternativement, certaines solutions photo telles que Nodalview se chargent de retoucher automatiquement vos photos pour un rendu optimal.