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Ludmila Palladitcheff 02.11.2020

Mode d'emploi pour réussir sa visite virtuelle immobilière

De plus en plus d'agents ont recours à la visite virtuelle immobilière. Cet outil innovant permet une immersion totale pour qualifier efficacement un client avant une visite physique. Pour connaitre les nombreux avantages que procure la visite virtuelle immobilière, rendez-vous sur notre précédent article
 
Néanmoins, il est important de savoir que réaliser une visite en ligne ne s'improvise pas. Cet article vous donne le mode d'emploi et certaines clés pour bien préparer, monter et présenter votre visite virtuelle immobilière. 
 
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La bonne préparation d'une visite virtuelle immobilière est la clé de votre réussite.

Préparez votre visite virtuelle immobilière 

Rendez votre bien im-pe-ccable 

Tout comme pour une visite physique, la préparation du bien est une étape essentielle. Il doit être propre, rangé et le plus neutre possible. Cette recommandation s'applique d'autant plus qu'il s'agit d'offrir une immersion qui se rapproche au maximum d'une visite physique. En ligne, l'oeil de vos clients peut facilement se laisser distraire par des éléments trop personnels, ou pire, par du désordre. Il s'agit donc de faciliter la projection de vos visiteurs en leur présentant le bien et uniquement le bien

 

Utilisez le matériel adapté

Pour réaliser une visite virtuelle immobilière, vous devez vous équiper d'une solution 360° pour capturer les panoramas, et d'une solution de montage pour les assembler entre eux.

Vous pouvez réaliser des panoramas 360° aussi bien avec : 

Pour choisir le matériel le plus adapté à vos besoins retrouvez notre article comparatif

 

Concernant le montage des panoramas, si vous utilisez un appareil photo ou une caméra 360°, vous devrez acquérir un logiciel de montage. Comptez environ 150€ pour une entrée de gamme. Les solutions pour smartphone comme Nodalview disposent d'un logiciel intégré pour monter et assembler vos panoramas.   

85% des futurs acquéreurs désirent une visite virtuelle

Réalisez votre visite virtuelle immobilière

Maximisez la luminosité

Le moment est venu de capturer les panoramas 360° que vous assemblerez pour créer votre visite. Votre objectif est d'obtenir des clichés lumineux et de qualité professionnelle. Vous aurez peu de chance de déclencher un coup de coeur si votre visite virtuelle est sombre. Pour cela, ouvrez les rideaux, les stores et les fenêtres.

Pensez aussi à ouvrir toutes les portes pour laisser passer la lumière entre chaque pièce. Cela vous permettra également de proposer une visite plus fluide ; votre client ayant l'impression de passer véritablement à travers la porte.

👍 Astuce Nodalview : Pour éviter les contre jours équipez-vous de matériel photo disposant des technologies de bracketing intelligent comme la solution Nodalview.

 

Capturez les panoramas

Pour réaliser une visite virtuelle immobilière, la première étape consiste à prendre des panoramas 360° dans chaque pièce du bien.

Vous devrez en prendre au minimum un par pièce, voire plus pour les très grandes pièces. Comptez un peu moins de 3 minutes pour prendre chaque panorama. N'oubliez pas de maintenir les portes ouvertes et de capturer des panoramas des couloirs pour une meilleure compréhension du bien lors de la visite.

La qualité d'image des panoramas est aussi très importante. Vos clients s'attendent à pouvoir visiter le bien comme s'ils y étaient en vrai. Une image de faible qualité ou peu professionnelle réduira donc l'impact et l'effet de votre visite.

Exemple de visite virtuelle immobilière

Placez les hotspots

Les hotspots permettent aux visiteurs de passer d'une pièce à l'autre et de se déplacer virtuellement dans le bien que vous présentez.

Ils se matérialisent généralement par une flèche. Vous devez placer un hotspot dès que vous changez de panorama. Nous vous conseillons de ne jamais le placer trop haut ou trop bas, c'est-à-dire à environ 2/3 du sol. Pensez aussi que lorsque vous changez de pièce (de panorama), vous devez placer un hotspot d'aller et un autre de retour. Ainsi, les visiteurs pourront revenir en arrière pour visionner de nouveau une pièce. 

 

Montez votre visite virtuelle

Une fois le bien capturé sous tous les angles, vous devrez effectuer un montage pour assembler les panoramas 360. Pour cela, vous pouvez monter la visite virtuelle sur des logiciels spécialisés. Pour gagner du temps et économiser de l'argent, nous vous recommandons d'utiliser des solutions disposant d'un logiciel de montage intégré comme Nodalview. Vous n'aurez pas besoin de vous former à des logiciels spécialisés et compliqués à utiliser. Pour un montage simple et rapide, les logiciels proposant l'assemblage automatique des panoramas sont très utiles. 

👍 Astuce Nodalview : pour plus de professionnalisme, intégrez une présentation écrite sur chaque panorama ainsi que votre logo.

 Nodalview vous propose une solution innovante qui vous permet de rester en contact avec vos clients en ligne.

Nodalview vous propose une solution innovante qui vous permet de rester en contact avec vos clients en ligne.

 

Faites visiter votre bien à distance

Interagissez avec vos clients

Si la visite virtuelle immobilière ne se substitue pas à une visite physique, il ne s'agit pas non plus de laisser vos visiteurs se balader en ligne seuls dans votre mandat. Vous devez interagir avec eux, les rassurer, et diriger la visite.

Faites part de votre expertise même à distance. L'enjeu est de ressentir les attentes de vos clients pour maximiser vos efforts et limiter les visites physiques aux seuls biens débouchant sur une signature. Pour cela, optez pour des solutions de visite immobilière 3.0 comme Nodalview.

 

Diagnostic Nodalview

 

Soyez réactif

Lors de la visite, vous devez être attentif aux réactions de vos clients pour anticiper leurs besoins. N'hésitez pas à revenir en arrière, et à vous attarder sur certains détails en zoomant sur vos panoramas. Vous pouvez également très facilement donner à votre client le contrôle sur la visite et le laisser prendre le temps de voir chacune des pièces.

Un avantage considérable avec la visite virtuelle immobilière est que vous pouvez changer de bien en quelques clics. Pensez donc à sélectionner des biens similaires dont vous aurez au préalable monté la visite. Plus question de laisser des clients insatisfaits vous échapper ! 

 

🚀 Vous êtes maintenant fin prêt à vous lancer et faire visiter vos biens en ligne. Vous verrez qu'en respectant ces quelques conseils, vous maximiserez vos chances de vendre et témoignerez de votre professionnalisme pour multiplier les mandats

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Ludmila Palladitcheff

Née en France et vivant entre Marseille et Bruxelles, j'aime la photo, les voyages et la pétanque. Depuis quelque temps, je m'intéresse particulièrement à l'impact positif des nouvelles technologies sur le secteur et le travail des agents immobiliers.

En bref

Quels sont les avantages de la visite virtuelle immobilière ?

La visite virtuelle immobilière vous permet de qualifier efficacement vos clients avant une visite physique. Vous ne limitez les déplacements que pour les biens débouchant sur une signature.

De plus, proposez cette technologie innovante répond aux attentes de vos clients. 85% des futurs acquéreurs souhaitent effectuer une visite en ligne avant d'effectuer une première visite.

Enfin, vous véhiculez une image moderne et professionnelle pour obtenir plus de mandats. 

Comment réaliser une visite virtuelle immobilière ?

Pour réalisez une visite virtuelle immobilière, vous devez capturer des panoramas à 360° dans chaque pièce du bien. Il faut ensuite les assembler entre eux et monter la visite avec des hotspots entre chaque pièce. 

Qu'est ce que la visite immobilière 3.0 offre de plus qu'une visite virtuelle ?

Contrairement à une visite virtuelle immobilière classique, la visite 3.0 et son format live vous laissent interagir avec vos clients tout le long de la visite. Vous dirigez vos clients et donnez le sens de la visite même à distance.