Faire appel à un agent immobilier ou vendre soi-même son bien ? Voici une question que beaucoup de particuliers se posent lorsqu'ils veulent vendre ou louer leur maison ou appartement.
L'argent est souvent la première raison qui pousse les propriétaires à vendre eux-mêmes leur bien. Ce raisonnement peut paraître tout à fait logique car les particuliers doivent payer une commission à l'agent immobilier, ce qui réduit la somme qu'ils recevront une fois la vente actée.
Mais ce raisonnement tient-il la route ? Un particulier tire t'il véritablement un avantage financier en évitant de faire appel à un agent immobilier ? Lisez la suite pour le savoir !
- Une grande connaissance du marché
- Une technologie qui facilite les ventes
- Un large réseau d'acheteurs potentiels
- Une vente au meilleur prix
- Pour résumer
Une grande connaissance du marché
L'un des grands avantages de travailler avec un agent immobilier est sa connaissance du sujet. Il connait en effet le marché immobilier dans son ensemble et bien plus encore ; son marché local n'a aucun secret pour lui. Il est ainsi capable de déterminer le bon prix pour un bien, celui qui permettra une vente rapide et efficace. Pour cela, il prend en compte des facteurs périphériques (attractivité du quartier, offre et demande pour ce type de bien et cet emplacement, etc) et se basent sur son expérience lors de précédentes ventes.
De plus, les agents immobiliers disposent d'une importante base de données enrichies grâce aux ventes antérieures. Rien qu'en regardant la superficie d'un bien et son emplacement, ils peuvent vous donner un prix. Les particuliers proposent souvent un prix de vente supérieur à celui du marché, ce qui en fin de compte, se traduit par une vente inefficace, un allongement du délai de vente et une baisse constante du prix de vente.
Les agents immobiliers sont en contact quotidien avec les acheteurs et les vendeurs ; ils savent qui cherche et ce qu'ils recherchent. Un agent immobilier a toutes les chances de trouver l'acheteur idéal, qui sera prêt à s'aligner sur l'offre proposée.
Les agents immobiliers savent aussi rapidement identifier les acheteurs non-qualifiés. Il y a en effet toujours des visiteurs qui veulent faire une visite par curiosité. Lorsqu'on est particulier, il est difficile de filtrer ce type d'acheteurs ce qui entraînent au final beaucoup de temps et d'énergie perdus : du choix de la date et de l'heure à la préparation du bien.
Tout le monde veut réduire ces "visites de curiosité" au stricte minimum. C'est pourquoi, un agent immobilier pré-qualifie ses contacts. En offrant des visites virtuelles guidées d'un bien à toute personne curieuse de découvrir la propriété, il est en mesure de filtrer les acheteurs potentiels et de ne faire des visites physiques qu'avec ceux qui sont réellement intéressés.
L'accès à une technologie qui facilite les ventes
Les agents immobiliers ont accès à des technologies spécifiques que les particuliers ne connaissent pas forcément, comme les visites virtuelles guidées. C'est la nouvelle fonctionnalité phare du marché immobilier. En tant que non-agent immobilier, il est presque impossible d'en faire une. En effet, les logiciels et le matériel nécessaires ne sont pas accessibles pour les particuliers.
En 2021, les visites virtuelles guidées sont très demandées. 85 % des acheteurs potentiels veulent faire une visite virtuelle avant d'effectuer une visite physique.
Les agents immobiliers ont accès à beaucoup plus de technologies, comme les outils de gestion de la relation client qui leur permettent de filtrer et de gérer efficacement toutes les demandes de visite. De plus, grâce à des solutions faciles, ils peuvent créer des contenus visuels impressionnants qui permettent de mettre en avant le bien et ainsi se démarquer des nombreuses autres annonces immobilières.
Un large réseau d'acheteurs potentiels
Les particuliers peuvent aussi mettre eux-mêmes leur maison sur le marché. Il existe de nombreux sites et portails immobiliers accessibles à tous pour leur permettre de vendre ou louer leur bien. Mais est-ce suffisant ? Les agents immobiliers sont en contact quotidien avec les acheteurs et les vendeurs potentiels. Et le vendeur d'aujourd'hui est souvent l'acheteur de demain.
Les agents immobiliers disposent d'un réseau très étendu, ce qui leur permet de créer une plus grande demande. La règle de l'offre et de la demande s'applique alors : plus la demande est importante, plus le prix demandé sera atteint.
De plus, les agents immobiliers sont également capables de vendre une maison plus rapidement. Dès la mise en vente, ils font appel à leur réseau et ce, quotidiennement. Ils s'assurent que leurs annonces sont visibles, visitées et vendues. À l'inverse, les particuliers ne peuvent généralement consacrer qu'un petit nombre d'heures par semaine à ce travail supplémentaire.
Une vente au meilleur prix
De solides compétences en matière de négociation sont importantes lors de la conclusion d'un contrat de vente. Grâce à leur expérience, les agents immobiliers savent ce qui fonctionne ou non. Ils savent également comment négocier avec les acheteurs potentiels. Par conséquent, ils garantissent la vente au meilleur prix.
L'expertise d'un agent immobilier garantit que les biens sont vendus au prix le plus élevé possible. Plus le prix de vente est élevé, plus la commission de l'agent immobilier est importante. C'est donc aussi l'objectif de tout agent immobilier : s'assurer de vendre le bien au meilleur prix. Comment y parviennent-ils ? En utilisant leur expertise et les compétences acquises lors de la vente d'autres biens.
Pour conclure
Les agents immobiliers ne sont pas près de disparaître. Bien que leur valeur ne soit pas immédiatement visible pour tous, elle est bel et bien présente et ne doit pas être négligée.
Les propriétaires pensent souvent qu'en vendant eux-mêmes leur bien, ils obtiendront un montant net plus élevé. Mais c'est rarement le cas. Les particuliers sous-estiment également le temps et l'énergie que nécessite la vente d'un bien immobilier. Le pouvoir de l'agent immobilier consiste précisément à vendre le bien au meilleur prix et à accélérer le processus de vente, de sorte que chaque parties soit gagnante.
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