Rita de Miranda 14.03.2022

5 redenen waarom je home staging zou moeten toepassen

Home staging, ook wel bekend als vastgoedstyling, is een marketingtechniek waarmee een leegstaand huis wordt ingericht met meubilair om het te verkopen. Het doel van het inrichten van een huis is om het voor alle soorten potentiële kopers aantrekkelijker te maken. Vastgoedstylisten richten zich op het versterken van de positieve kanten van het huis/appartement en het verhullen van de minder aantrekkelijke kanten van het huis, door een goed beeld te geven van hoe de ruimte kan worden gebruikt.

1. Klanten kopen geen vastgoed, ze kopen een thuis

Home staging is, zoals gezegd, de techniek om een leegstaand pand in te richten als een thuis. Door dit te doen krijgen potentiële kopers een beter beeld van wat ze met het huis kunnen doen en hoe het zou zijn om daar te wonen.

5 redenen waarom je home staging zou moeten toepassen

2. Zonder meubels is het een uitdaging om een goed beeld te krijgen van de ruimte

Als je een lege kamer bekijkt, zie je alleen de vloer, de muren en niets anders. Dat zorgt ervoor dat de koper zich af gaat vragen of zijn bed in die ruimte gaat passen, of gaat twijfelen of een extra kast de kamer te vol zou maken. Door een kamer met een paar meubels in te richten, laat je je potentiële koper de volle potentie en ruimte van het huis zien, met ideeën over hoe zijn toekomstige woning ingericht kan worden.

5 redenen waarom je home staging zou moeten toepassen

3. Onderzoek toont aan dat slechts 10% van je bezoekers de potentie van een huis kan zien in een leegstaand huis

Zoals je ziet hebben potentiële kopers dus moeite om een duidelijk beeld van een huis te vormen als ze alleen lege ruimtes te zien krijgen. Als slechts 10% van de bevolking de potentie van een huis kan zien in een leegstaand pand, betekent dat dus dat als je een huis leeg op de markt brengt, je de aandacht van 90% van je potentiële kopers verliest. Die zullen naar de volgende woning op de makelaarswebsite gaan en mogelijk bij één van je concurrenten kopen. Met home staging trek je de aandacht van 100% van de potentiële kopers in de markt.

5 redenen waarom je home staging zou moeten toepassen

4. Een woning wordt 3 tot 5 keer sneller en tegen een hogere prijs verkocht met home staging

Wanneer je het beeld van 'een thuis' aan de markt laat zien, voelen potentiële kopers zich meer verbonden met de woning die je verkoopt. Dit betekent dat er meer mensen geïnteresseerd zijn in je woning, wat leidt tot meer biedingen, waardoor jij het op jouw beurt sneller en tegen een hogere prijs kunt verkopen. Volgens APHS, kun je een stijging zien van tot wel 10% op de verkoopprijs ten opzichte van de vraagprijs.

5 redenen waarom je home staging zou moeten toepassen

5. Een leegstaand pand brengt altijd extra kosten mee en wordt gedevalueerd

Home staging is niet duur. Je kunt een bed maken van een opblaasbaar matras, of meubels maken van wat dozen. Zo ziet je pand er op de foto's uit als een prachtig huis. Laat je het huis leeg om de kosten van home staging te besparen, dan vertraag je de verkoop.

En terwijl de woning voor langere tijd op de markt blijft, moet de eigenaar de verschillende kosten blijven betalen die komen kijken bij het bezitten van een huis. Denk bijvoorbeeld aan verzekeringen, de hypotheek en bouwkosten. Deze zijn allemaal afhankelijk van het type woning. Maar hoe meer maanden het te koop staat, hoe hoger de kosten voor de verkoper.

Met andere woorden, je moet meekomen in de markt. In een wereld waar de plaatjes leidend zijn en de digitale wereld elke dag blijft groeien, stellen mensen steeds meer eisen. Voor makelaars is het daarom belangrijk om in te spelen op de behoeften van hun klanten. Benieuwd hoe je jouw home staging eruit kunt laten springen met aantrekkelijke content?

avatar

Rita de Miranda

Ze richtte de Portugese Vereniging van Home Stagers op, met als doel het verdedigen en delen van kennis met de Portugese home stagers.

In het kort

Wat is home staging?

Home staging, ook wel bekend als vastgoedstyling, is een marketingtechniek waarmee een leegstaand huis wordt ingericht met meubilair om het te verkopen. Het doel van het inrichten van een huis is om het voor alle soorten potentiële kopers aantrekkelijker te maken. Vastgoedstylisten richten zich op het versterken van de positieve kanten van het huis/appartement en het verhullen van de minder aantrekkelijke kanten van het huis, door een goed beeld te geven van hoe de ruimte kan worden gebruikt.

Waarom is home staging belangrijk?

- Klanten kopen geen vastgoed, ze kopen een thuis
- Zonder meubels is het een uitdaging om een goed beeld te krijgen van de ruimte
- Onderzoek toont aan dat slechts 10% van je bezoekers de potentie van een huis kan zien in een leegstaand huis
- Een woning wordt 3 tot 5 keer sneller en tegen een hogere prijs verkocht met home staging
- Een leegstaand pand brengt altijd extra kosten mee en wordt gedevalueerd

GELIJKAARDIJE ARTIKELS